Вопрос о восстановлении прав обманутых дольщиков в связи с банкротством АО «АИЖК Орловской области» обсуждался на заседании комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Орловского областного Совета народных депутатов 16 января.
О планах по завершению строительства жилого дома № 83 по улице Панчука в городе Орле проинформировал заместитель Председателя Правительства Орловской области по развитию инфраструктуры Николай Злобин.
Застройщик АО «АИЖК Орловской области» (104 дольщика) прекратил работы по строительству дома 1 сентября 2017 года. Сумма денежных средств, внесенных гражданами составляет около 134,5 млн рублей.
В реестр пострадавших граждан включено 70 дольщиков.
По состоянию на 1 января 2019 года просроченная кредиторская задолженность АО «АИЖК Орловской области» составляет 230,3 млн рублей.
Наличие исполнительного производства явилось причиной ареста всего имущества АО «АИЖК Орловской области» и запретов на регистрационные действия, что привело к несостоятельности его деятельности.
Часть исполнительного производства составляют решения судов по искам участников долевого строительства введенного в эксплуатацию дома № 83 А по ул. Панчука.
Без погашения всей имеющейся кредиторской задолженности, по которой имеются решения судов, возобновление строительства жилого дома № 83 по ул. Панчука в г. Орле, в т. ч. передачей новому застройщику, невозможно. Исполнить обязательства силами АО «АИЖК Орловской области» не представляется возможным.
Для завершения строительства необходимо было привлечь нового застройщика с передачей ему объекта незавершенного строительства с земельным участком. Для этого требуется согласие всех собственников дома № 83а по ул. Панчука в г. Орле и дольщиков дома № 83 по ул. Панчука в г. Орле. Получить согласие собственников невозможно из-за отсутствия части собственников и отказа из-за неисполнения обязательств.
По результатам переговоров с застройщиками, в конце 2018 года была достигнута договоренность с ПАО «Орелстрой», которое дало согласие достроить объект после передачи (продажи) ему земельного участка и объекта незавершенного строительства.
С введением процедуры банкротства будет прекращено исполнительное производство и сняты аресты с объекта незавершенного строительства. В связи с этим у конкурсного управляющего появится возможность передачи объекта незавершенного строительства другому застройщику в рамках Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
По словам Николая Злобина, предложенный механизм является единственно верной процедурой завершения строительства дома.