Аренда против ипотеки: застройщики и банкиры выяснили, что предпочитают орловцы

Фото: orelgrad.ru

Позавчера вечером в бизнес-центре на улице Октябрьской прошло интересное обсуждение.

Представители застройщиков, риэлторские компании и банкиры обменялись мнением, куда и как движется региональный рынок.

Руководитель регионального отделения Сбербанка Ярослав Скирта на правах хозяина сразу взял слово и пояснил, что это новый формат встреч. Поэтому журналистам стоит отложить заготовленные вопросы и, как простым жителям, поучаствовать в обсуждении проблем рынка недвижимости.

— То, что ипотеку можно уже взять под 6 процентов, совсем не новость, — обратился он к собравшимся. — Важно понять направления, по которым нужно двигаться, и выявить потребности рынка. Я все чаще слышу, что молодежь предпочитает не покупать жилье, а жить в арендованных квартирах. Это позволяет им оставаться мобильными и легко менять место работы. Так ли это\э и что показывает рынок?

Риэлторы не согласились с этим утверждением. По данным агентств недвижимости, рынок не показывает значительный рост в этом сегменте, в ущерб покупке квартир.

— Напротив, мы отмечаем рост продаж недвижимости накануне учебного года, когда студенты заезжают в Орел на учебный год, — отметила представитель ПАО «Орелстрой» Татьяна Борисова. – Во-первых, играет важную роль, что наш регион аграрный, и сбор урожая с резким увеличением доходов совпадает с учебным годом. Покупатели, ориентированные на то, что их дети останутся жить в Орле предпочитают не аренду, а покупку жилья.

Хотя бы потому, что аренда сопряжена с благоустройством квартиры. Покупкой мебели и бытовой техники. В случае переезда это становится серьезной проблемой. А рынок обустроенных для проживания квартир в Орле не так велик и весьма дорогостоящий.

В целом, по данным Сбербанка, статистика показывает, что орловцы предпочитают жилье класса Эконом+. Во-первых, такого жилья много на рынке. Во-вторых, его при нынешних условиях легко приобрести в ипотеку. Часто орловцы покупают жилье в ипотеку и сразу сдают его в аренду. Такой способ позволяет оплачивать ипотечные платежи из арендной платы и через 15-20 лет стать владельцем квартиры. В реальности менеджеры Сбербанка отмечают, что жизнь ипотечного кредита в орловском регионе — 7-10 лет. Как правило, он выплачивается досрочно, да и отказов по получению ипотечных кредитов очень мало.

Отдельной темой обсуждения стал вопрос, чего недостаточно на орловском рынке недвижимости и как банковский сектор совместно с застройщиками может помочь развивать пустующие ниши. Как выяснилось, сектор жилья бизнес-класса в Орле переживает не лучшие времена. Один из проектов — жилой комплекс «Панорама», который сейчас возводится на пересечении улиц Михалицына и Московского шоссе. Трехметровые потолки, закрытая территория, свободная планировка востребованы на рынке. Однако предложений на рынке немного.

Далее обсуждение перешло в рынок частного жилья, где банковский сектор не очень активно помогает в строительстве, хотя программы коттеджной застройки и проекты таунхаусов могут быть востребованы на орловском рынке. Однако бизнес в эту сферу сейчас не идет. Хотя бы по причине резкого роста кадастровой стоимости земли. По данным «Орелграда», операторы, которые работали с земельными массивами под частную малоэтажную застройку, оказались в Орловской области в сложной ситуации. Когда за несколько десятков гектар приходится выплачивать десятки миллионов рублей. Перспектива развития данного направления без вмешательства власти и оптимизации налоговых режимов находится под серьезной угрозой в орловском регионе.

По итогам полуторачасовой беседы руководитель орловского отделения Сбербанка Ярослав Скирта пообещал, что подобные обсуждения на различные финансовые и околобанковские темы станут регулярными, так как позволяют взглянуть на рынок в совсем ином ключе.

ИА «Орелград»

ПЕЧАТЬ
 
По теме
Ипотека против аренды. Сбербанк провел круглый стол на актуальную тему18+ - InfoOrel.Ru Находящиеся в поиске жилья часто размышляют о том, что же лучше: отдавать ежемесячно средства арендодателю, не ввязываясь в долги перед банками, или же взять ипотеку и жить в собственной квартире,
13.07.2018
цены на жилье - OrelGrad.Ru В областном центре подорожали квартиры на вторичном рынке. Орелстат обнародовал предварительные сведения о средних ценах на рынке жилья на конец второго квартала 2018 года.
12.07.2018
 
 
В преддверии Нового, 2019 года МПП ВКХ «Орелводоканал» проводит акцию «Прощаем пени должникам».
14.12.2018 Городская Газета
sneg uborka 15 - Администрация г. Орёл По информации МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла», сегодня, 13 декабря, город убирают от снега 24 единицы техники: 12 КДМ, 2 самосвала, 4 фронтальных погрузчика, 5 тракторов и 1 «вилли».
13.12.2018 Администрация г. Орёл
№42 (535) от 12 декабря 2018 г. В минувшую пятницу руководство города и представители СМИ проехали по улицам и переулкам областного центра, чтобы посмотреть, как коммунальные службы справились с последствиями снегопада,
12.12.2018 Орловская среда
Водителей не хватает В администрации Орла обсудили ситуацию с уборкой снега Как сообщил на рабочем совещании 4 декабря начальник управления городского хозяйства и транспорта Николай Ванифатов,
10.12.2018 Городская Газета
В Орле столкнулись две маршрутки - OrelGrad.Ru Пострадала молодая пассажирка В Орле на улице Московской столкнулись две маршрутки, сообщили в УГИБДД по Орловской области.
14.12.2018 OrelGrad.Ru
Максимальное наказание, предусмотренное законодательством за данное преступление - лишение свободы на срок до трёх лет.
13.12.2018 Орёл-регион
Традиции русского чаепития! - Администрация Болховского района 13 декабря 2018 года у Болховским краеведческом музее прошла краеведческая гостиная: «Традиции русского чаепития» — к международному дню чая , который отмечают 15 декабря .
14.12.2018 Администрация Болховского района
Выставка приурочена к 110-летию Орловского фотографического общества. У посетителей музея появилась возможность ознакомиться с редкими материалами из фондов краеведческого музея, где хранится более 32 тыс.
14.12.2018 Орёл-регион
№42 (535) от 12 декабря 2018 г. Приятная новость пришла из г.Кирова, где в число победителей межрегионального конкурса дипломных дизайн-проектов «Студи-2018» вошла выпускница Орловского художественного училища Софья Козлова.
12.12.2018 Орловская среда
7 декабря в Орловском краеведческом музее проходила научная конференция «Страницы военной истории Орловского края», собравшая специалистов из разных регионов Центральной России.
13.12.2018 Орёл-регион
«На проходящем в китайском городе Ханчжоу чемпионате мира по плаванию на короткой воде сборная России одержала победу в мужской комбинированной эстафете 4х50 м с результатом 1 мин 30,54 сек.
15.12.2018 УМВД Орловской области
Андрей Клычков обсудил основные пункты инвестиционного послания с фракциями Орловского областного Совета народных депутатов - Орёл-регион В преддверии знакового для нашего региона события губернатор встретился с лидерами фракций КПРФ, ЛДПР и партии «Справедливая Россия».
14.12.2018 Орёл-регион
Завершено расследование уголовного дела в отношении преступной группы, члены которой за взятки предоставляли места на кладбищах города Орла - Следственный комитет   Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника отдела инвентаризации захоронений Муниципального казенно
14.12.2018 Следственный комитет