Рубрика «Компас в мире вопросов»

Уважаемые читатели! Мы надеемся услышать ваши звонки, получать ваши письма. На все вопросы для вас найдутся ответы у компетентных специалистов. Сотрудничая с вами, мы надеемся решить немало важных социальных проблем.

Присылайте нам письма по адресу: 302028, г. Орёл, ул. Брестская, 6, редакция газеты «Орловская правда». E-mail: orp@idorel.ru . Звоните по телефону «Справочной» 76-48-45.

 

Хочу выселить квартирантов

Я проживаю в  трёхкомнатной коммунальной квартире, занимаю комнату 25 кв. метров. Две смежные комнаты (15 кв. м и  16 кв. м) принадлежат двум другим собственникам, отцу и  сыну. Они постоянно сдают их квартирантам по договору найма на безвозмездной основе.

Гражданский кодекс гласит, что никто не вправе проникать в  моё жилище, без моего согласия пускать туда посторонних лиц, а  квартиранты пользуются частью помещений общего пользования. Даёт ли мне это право подать заявление в  суд на выселение квартирантов, высоки ли шансы, что решение суда будет в  мою пользу? Леонид Грибанов, г. Орёл

Отвечает адвокат ЦФ ООКА Татьяна Крупчатникова:

- Нормы российского законодательства не дают чёткого ответа на ваш вопрос. Судебная практика также неоднозначна. Если вы являетесь собственником занимаемой вами комнаты, необходимо учитывать следующее.

Конституцией РФ гарантировано право собственника владеть и  распоряжаться своей собственностью, но тут есть нюансы. Можно ли осуществлять свои права, нарушая права соседей? Ведь если комната сдаётся в  аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и  пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и  туалетом. В  этом и  кроется конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно п.  1 ст.  41 ЖК РФ собственникам комнат в  коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  этой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Если ваше право собственности зарегистрировано на долю в  коммунальной квартире, в  этом случае необходимо применить ст.  247 ГК РФ, согласно которой владение и  пользование имуществом, находящимся в  долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а  при отсутствии согласия  - в  порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и  пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и  общим имуществом в  коммунальной квартире, а  поскольку оно находится в  общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с  другими собственниками жилых помещений в  коммунальной квартире. Если такого согласия не достигнуто, порядок пользования общим имуществом устанавливается судом (определение Верховного суда РФ № 78-КГ15-8 ОТ 16.06.2015).

В судебной практике встречаются решения судов, занимающие абсолютно противоположную позицию, а  именно  - в  исках о  запрете сдавать комнату отказывают.

Если право собственности у  вас не зарегистрировано, а  комната вам предоставлена по договору социального найма, следует руководствоваться ч.  2 ст.  76 ЖК РФ. Для передачи в  поднаём жилого помещения, находящегося в  коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и  проживающих совместно с  ними членов их семей, всех собственников и  проживающих совместно с  ними членов их семей. И  в  этой ситуации судебная практика менее противоречива, так как в  основном решения выносят в  пользу истца.

 

Дорогу отремонтируют в  2019  году

Дорога с  трассы к  совхозу «Ломовский» (Залегощенский район) находится в  ужасном состоянии. На ней везде ямы, ехать очень тяжело. Кроме того, осенью её разбивают фуры, перевозящие сельхозпродукцию. Отремонтируют ли эту дорогу? И  когда? Елена Дышленко, г. Орёл

Отвечает заместитель руководителя департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и  дорожного хозяйства Орловской области Алексей Васильев:

- Автомобильная дорога общего пользования межмуниципального значения Орёл  - Ефремов  - Ломовое находится в  оперативном управлении КУ ОО «Орёлгосзаказчик».

На основании поручения губернатора Орловской области А.Е.  Клычкова она включена в  предварительный перечень объектов ремонта на 2019  год.

Поддержание транспортно-эксплуатационного состояния автомобильной дороги Орёл  - Ефремов  - Ломовое после проведения ремонта будет осуществляться ГУП ОО «Дорожная служба».

 

Пенсионная реформа в  действии

Правда ли, что работодатели теперь должны будут отчитываться службе занятости о  работниках предпенсионного возраста? Антон Беляков, г. Орёл

Отвечает начальник отдела мониторинга рынка труда и  программ занятости Управления труда и  занятости Орловской области Андрей Долженков:

- Действительно, службам занятости регионов, в  том числе и  Управлению труда и  занятости Орловской области, Роструд поручил организовать проведение ежеквартального мониторинга сведений о  работодателях и  численности работников организаций, не являющихся пенсионерами (имеются в  виду женщины 1964  года рождения, мужчины  - 1959-го), а  также ежемесячного мониторинга реализации мер по содействию занятости граждан предпенсионного возраста.

Поручение дано согласно решениям Правительства Российской Федерации и  Минтруда с  целью мониторинга ситуации в  связи с  пенсионной реформой и  соответствующими изменениями в  законодательстве, которые вступят в  силу с  1  января 2019  года.

 

Пенсия без потерь

Говорят, что с  2019  года начнёт действовать новая схема перехода в  негосударственные пенсионные фонды. Убережёт ли это от незаконных переводов туда пенсионных накоплений без ведома граждан? Игорь, г. Ливны

Отвечает заместитель управляющего Отделением Орёл ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Александр Устенко:

- Действительно, незаконный перевод пенсионных накоплений без ведома граждан  - одна из распространённых жалоб в  Банк России. Общая потеря гражданами РФ инвестиционного дохода при досрочной (чаще чем раз в  пять  лет) смене негосударственного пенсионного фонда (НПФ) по итогам переходной кампании 2015-2017  годов составила 82 млрд рублей. Как показала проверка Счётной палаты, потеря дохода одного человека может достигать 500 тыс. рублей.

С 2019  года в  России начнёт действовать новая схема переходов из одного пенсионного фонда в  другой. Если сейчас можно умалчивать о  рисках и  возможных потерях при досрочном переводе пенсионных накоплений, то с  1  января 2019  года человека будут обязаны проинформировать о  сумме инвестиционного дохода, которую он теряет при смене фонда. Новые правила позволят снизить количество незаконных переводов и  потери инвестиционного дохода.

При подаче заявления клиента проинформируют о  сумме инвестиционного дохода, которую он теряет при смене фонда. ПФР будет сообщать и  прежнему, и  новому фонду о  факте подачи заявления о  переходе. При этом предусматривается так называемый «период охлаждения»  - гражданин вправе отказаться от перехода в  течение 20 дней с  подачи заявления. В  этом случае средства останутся в  прежнем фонде.

Заявление о  смене фонда можно будет подать через Единый портал госуслуг. Другой вариант  - прийти в  ПФ лично.

 

Покупка с  горечью

Купил в  магазине сыр. Попробовав, обнаружил горький привкус и  вернул его назад в  магазин, а  продавец сказала, что вернёт деньги только за ту часть, которую я  принёс. Прав ли продавец? Виктор Лещилин, г. Мценск

Отвечает председатель МОО «Защита прав потребителей г. Орла» Ирина Полковникова:

- В соответствии с  п.  5 ст.  503 ГК РФ при возврате денег продавец не вправе удерживать сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за частичного использования.

Автор: Ирина Алёшина
 
По теме
Полицейский поведал об участковом уполномоченном милиции, сподвигшем его выбрать профессию сотрудника ОВД, о нюансах работы на участке, расположенном в сельской местности,
17.11.2018
Народные избранники просят не сокращать финансирование фонда капремонта - InfoOrel.Ru Депутаты профильного комитета Орловского облсовета решили подготовить соответствующее обращение на имя заместителя губернатора и председателя правительства Орловской области по экономике и финансам Вадима Тарасова Фото:
16.11.2018
 
 
бочча - OrelGrad.Ru 18 ноября в Орле в рамках федеральной программы по развитию бочча в России «МегаФон Бочча OPEN» и проекта Благотворительного фонда «Новая жизнь» «Спорт открывает горизонты» состоится открытый региональный турнир по бочча,
16.11.2018
В экспозиции представлено 90 произведений художников - членов Российской академии художеств, преподавателей и студентов Российской академии живописи,
14.11.2018 Орёл-регион
Эта цитата из произведения Ивана Тургенева вполне может стать эпиграфом к всероссийской художественной выставке «Образ Родины IV», открывшейся в Орле в день 200-летия со дня рождения нашего великого земляка.
13.11.2018 Орёл-регион
Правовая статистика знает всё - Орёл-регион В интервью «Орловской правде» начальник отдела правовой статистики прокуратуры Орловской области Вадим Федин рассказал о важнейших направлениях деятельности отдела.
17.11.2018 Орёл-регион
Полицейский поведал об участковом уполномоченном милиции, сподвигшем его выбрать профессию сотрудника ОВД, о нюансах работы на участке, расположенном в сельской местности,
17.11.2018 Орёл-регион
Уютный зал кафе «Амбрелла» на ул. Ленина в Орле оказался явно тесноват для такого мероприятия: помимо представителей молодой волны делового сообщества, интерес к нему проявили и многие СМИ.
15.11.2018 Орёл-регион
Полицейский поведал об участковом уполномоченном милиции, сподвигшем его выбрать профессию сотрудника ОВД, о нюансах работы на участке, расположенном в сельской местности,
17.11.2018 Орёл-регион
Управлением Роспотребнадзора по Орловской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении индивидуального предпринимателя Ермакова А.Ю.,
16.11.2018 Роспотребнадзор
ДТП произошло сегодня, 16 ноября, около 10 часов. Фото: Пресс-служба УМВД по Орловской области Предварительно установлено, что водитель 1988 г.р., управляя автомобилем ВАЗ 2110 в районе д. 2 по ул.
16.11.2018 InfoOrel.Ru