Снижение вызвано рядом факторов. Наиболее значимые — завершение действия основной программы льготной ипотеки и ужесточение условий по программам «Семейной» и «ИТ-ипотеки». Кроме того, влияние оказал рост ставок по рыночной ипотеке в комплексе с ростом ставок по вкладам. В связи с чем некоторые орловцы предпочли отложить покупку квартиры и подождать более комфортных ставок по кредитам. А средства, необходимые для первоначального взноса, разместить во вклад и заработать на процентах.
«Уменьшение ипотеки связано с теми мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов. Напомним, что с 1 марта 2024 года сложнее стало взять ипотеку на новостройки тем, кто имеет долговую нагрузку выше 70%. А также тем, кто готов внести первоначальный взнос по кредиту меньше 30%», — говорит начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.
Указанные факторы оказали влияние на структуру ипотечного спроса. В 2024 году жилье на вторичном рынке пользовалось большей популярностью, чем в новостройках. Орловцы оформили 1920 ипотечных договоров для покупки новых квартир, и 3070 — для приобретения вторички. При этом объем ипотеки для приобретения квадратных метров в новых домах оказался на миллиард больше, чем для покупки жилья «с рук»: новостройки — 8,6 млрд, вторичка — 7,6 млрд рублей. Средняя сумма ипотечного кредита в Орловской области в 2024 году составила 3,2 млн рублей.
Источник: Банк России/ Отделение Орел
