Владельцев квартир, домов и земельных участков могут обмануть разными способами: от подделки документов до психологического давления.
Покупка или продажа недвижимости – серьезные финансовые операции, сопряженные с множеством рисков. Даже если сделка кажется простой и безопасной, неучтенные нюансы могут привести к потере денег, судебным разбирательствам и даже уголовной ответственности. Преступники постоянно придумывают новые способы обмана, используя юридические лазейки, человеческую доверчивость и разные технические возможности.
Особенно уязвимыми оказываются пожилые владельцы квартир, наследники, получившие жилье недавно, а также те, кто спешит выгодно продать или сдать свою недвижимость. Мошенники действуют изощренно: могут представляться риелторами, сотрудниками госорганов или даже «доброжелателями», предлагающими помощь.
Распространенные схемы обмана собственников:
«Черные» риелторы и перекупщики. Мошенники представляются агентами по недвижимости и предлагают «быструю выгодную продажу». Под предлогом «проверки документов» забирают оригиналы, а затем переоформляют квартиру на подставное лицо, берут крупный задаток от покупателя и исчезают или намеренно занижают цену, чтобы потом дороже перепродать объект недвижимости.
Фиктивные «наследники». После смерти владельца квартиры мошенники часто подделывают завещание, находят «потерянных родственников» и признают право на жилье через суд.
Обман при аренде. Мошенники сдают чужую квартиру, подделав документы владельца. Они также могут взять депозит и исчезнуть или поменять замки и требовать «выкуп» у настоящего хозяина.
Мошенничество с кредитами и залогами. Владельцу предлагают «быстрый кредит» под залог квартиры. Подписывают договор, где мелким шрифтом прописан переход права собственности. Или берут квартиру в залог, а потом через суд забирают ее за «неуплату».
Давление и угрозы. Мошенники запугивают пожилых людей, заставляя подписать договор дарения. Угрожают, если собственник передумал продавать. Искусственно создают «срочность» сделки.
С 2025 года все документы дарения необходимо оформлять у нотариуса. Специалист передаст документы на регистрацию в Росреестр и сообщит об их готовности. Обращаться в Росреестр лично не требуется.
Подделка документов для сделок с недвижимостью . Злоумышленники могут использовать утерянные паспорта для переоформления права собственности. Среди распространенных схем: изготовление фальшивых доверенностей, регистрация фиктивных браков, чтобы претендовать на жилье.
