Объектами ранее учтенной недвижимости могут быть земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
Порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости установлен Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ, которым соответствующими полномочиями наделены органы государственной власти и местного самоуправления. Если собственник ранее учтенной недвижимости по каким-либо причинам самостоятельно не обратился за регистрацией ранее возникшего права, это сделает уполномоченный орган, который по результатам проведенных процедур проинформирует правообладателя и направит в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН.
Также предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений на основании акта осмотра такого объекта, подготовленного уполномоченным органом.
Владелец ранее учтенного объекта может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Эта процедура бесплатная, госпошлина не взимается. Вместе с тем, такая мера послужит дополнительной защитой недвижимости, в том числе от мошеннических действий третьих лиц.
«Наличие сведений в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью и действенной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад. Стоит отметить, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который утвердил новый принцип „построил — оформи“. Это означает, что по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Данные меры направлены на формирование полных, актуальных и достоверных сведений о недвижимости, что в свою очередь, способствует ускорению гражданского оборота и вовлечению объектов недвижимости в хозяйственно-экономическую деятельность, а также качественному управлению территориями», — поясняет Элина Козлова, и.о. руководителя орловского Управления Росреестра.
По итогам прошедшего 2025 года в орловском регионе было выявлено 2178 объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых внесены в ЕГРН, зарегистрировано более 6-ти тысяч ранее возникших прав. А с начала 2026 года выявлены и внесены в ЕГРН сведения о правообладателях свыше 700 объектов недвижимости, зарегистрировано 1322 ранее возникшее право. Всего за период действия 518-ФЗ в ЕГРН внесено свыше 22 тысяч сведений о владельцах ранее учтенной недвижимости, с кадастрового учета снято 25,5 тыс. прекративших свое существование объектов.
Проверить наличие сведений о своей недвижимости можно самостоятельно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта» .
Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области
