На рынке ипотеки Орловской области наблюдается смещение спроса в сторону вторичного жилья, а общий объем кредитования снижается под влиянием регуляторных мер и высокой стоимости займов. Предварительные итоги ипотечного рынка за 9 месяцев 2025 года подвели в Орловском отделении Банка России.
В первые три квартала 2025 года на новостройки заключено 958 ипотечных договоров на общую сумму около 5 млрд рублей, на вторичном рынке оформлено 1 490 договоров суммарным объемом менее 4,3 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года в целом это на 40 % меньше по количеству договоров, на 29 % ниже по объему выданных средств.
Основной драйвер спроса на вторичное жилье — льготные ипотечные программы. «Семейная ипотека» расширила круг потенциальных заемщиков: теперь она доступна для покупки жилья в населенных пунктах, где практически нет новостроек. «Сельская ипотека» открыта жителям опорных населенных пунктов. Эти изменения дали орловцам больше возможностей приобретать жилье «с пробегом».
По словам Натальи Киселевой, начальника экономического отдела отделения Банка России по Орловской области, на сокращение ипотечного рынка повлияли следующие факторы: высокие процентные ставки — граждане осторожнее относятся к взятию кредитов. Также Банком России приняты меры по снижению рисков: усложнен доступ к ипотеке на новостройки для заемщиков с долговой нагрузкой свыше 70 %, повышен минимальный размер первоначального взноса — не менее 30 %.
Отметим, чтобы стимулировать спрос, девелоперы предлагают программы субсидирования, рассрочку и другие инструменты, позволяющие избежать ипотеки по рыночной ставке или отсрочить переход на нее. Хотя такие схемы несут определенные риски для покупателей, многие все же соглашаются на них.
Светлана Чебанова
